“5＋2”生活度假物业

一、定义
指地处区域中心城市1-3小时车程生活圈内,周边环境优美、空气清新的度假住宿物业，能满足中高端消费群体用于周末和节假日期间,远离城市喧嚣的休闲度假居住，以及此类家庭中健康老人常年用于养生和养老居住。

二、划分条件

1、置业用途：
适合中高端消费群体用于周末和节假日期间,远离城市喧嚣的休闲度假居住，以及此类家庭中健康老人常年用于养生和养老居住。

2、区域选址条件
距离中心城市1-3小时车程生活圈内,周边环境优美、空气清新的城郊结合部、著名景区周边或旅游小镇等区域；

3、资源条件
1）项目所在区域至少具备一种独特的旅游资源，如滨海资源，湖河资源， 森林资源，主题公园，温泉资源等；
2）项目规划结合当地的人文和自然资源环境，具备独特的建筑和园林景观，生态环境良好，绿化美化措施多样，植物种类比较丰富。绿化率至少达到35%以上，空气质量不低于国家二级标准。

4、房屋及设施
1）房屋应按套型设计，套内空间和设施应能满足安全、舒适、卫生等生活起居的基本要求。应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。
2）一般公寓房为：一房一厅一橱一卫，建筑面积60平方米左右；两房一厅一橱一卫，建筑面积75平方米左右；别墅在200平方米左右，每套公寓或别墅应设卧室、起居室(厅)、阳台、厨房和卫生间等基本空间。

5、项目自身配套
1）、项目本身应根据住户的人数规模，配备业主会所，并提供前台接待区域、各类餐饮、图书阅览、康乐（健身房、棋牌室、室内体育活动）等服务设施；
2）、项目小区内应至少提供1-2项户外运动和娱乐场所，如游泳池、休闲健身广场、儿童活动场等；
3）、项目小区内必须具备简单的医疗服务，包括健康体检和一般病情的诊断和治疗。

6、商业模式
购房者在签订商品房购房合同的同时，开发商必须指定专业物管公司与业主签订物业管理协议，物管公司必须承诺的服务内容除基础物业管理外，度假居住时须提供各类酒店式服务。

7、管理公司
1）由高档物业管理公司提供物业管理服务。
2）管理公司必须取得国家住建部要求的各地政府颁发的物业管理资质。

8、服务类别
1）保姆式家政服务：家居清洁维护服务，车辆清洗，家电维修，代请保姆、钟点工、送、订餐服务，报刊订阅服务，代订鲜花、贺卡服务，自动洗衣、衣服熨烫服务，代办各类宴会（日常家宴、寿宴、生日宴、婚宴）服务。
2）社区服务: 为老年人提供，包括组织养生、保健、运动和娱乐等文化生活服务；
3）物业代办服务：公共性服务收费（物管费）、公众代办性服务收费（水、电、气、供热、电视、通讯等）、特约服务收费、转售与租赁中介服务。
4）特约家庭医疗保健服务（特约家庭医生、上门体检、各科医生专家上门咨询服务、电话医疗保健咨询服务等）；

9、周边生活配套
1） 项目周边生活配套包括基本的文化、体育、商业服务、休闲娱乐等设施；
2）项目所在区域附近20分钟车程必须具有能提供预防，医疗、保健、康复服务的一级医院；
3）项目附近应具有餐厅，大型超市，24小时便利店数量，中等农贸市场，邮政局，快递，商业银行，干洗店等相关商业服务设施。